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    信用租房时代要来了!押金和中介费会消失?

    2017-10-13 07:25:00 来源: 中国新闻网(?#26412;?
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    (原标题:信用租房时代要来了!押金和中介费会消失?)

    中新网?#26412;?0月13日电(?#26234;?近日,支付宝推出信用租房模式引发网友关注:?#25945;?#19978;能不能租到个人房源?免押金若蔓延,房东权益如何保障?中介费会否消失?信用租房时代要开启了,中新网记者带你一一解开这些疑问,在租房市场变革之际,探索更多可能。

    8月9日,台州玉环一名小伙展示自?#21644;?#36807;当地租房?#25945;?#25214;到的房子。</p><p>中新社</p><p>记者 王刚 摄

    8月9日,台州玉环一名小伙展示自?#21644;?#36807;当地租房?#25945;?#25214;到的房子。中新社记者 王刚 摄

    信用租房目前机构房源为主

    10日,支付宝宣布将在?#26412;?#19978;海等8个城?#26032;?#20808;推出信用租房模式,预计会有超过100万间品牌机构的公寓正式入驻支付宝。

    信用租房与传统租房模式最大的不同,在于前者为租金支付方?#25945;?#20379;了更多可能。支付宝的信用租房是芝麻信用分超过650分的租客可“付一押零?#20445;?#23545;于恶意逐客、随意涨租的房东,租客可打差评,并记入对方的芝麻信用租房档案。

    在?#26412;?#38738;年路附近有一套两?#37038;业?#29579;宇(化名)告诉中新网记者,?#30333;?#20026;房东,也得交中介费,一般是一个月的房租,”稍微贵点的房子,房东和租户各承担一半;便宜点的,就由租户全部承担。

    如此看来,要是能直接租给?#31185;?#30340;租客,对房东来说也能省中介费,“个人房源能直接登记上网吗?”王宇问道。

    事实上,这正是此类?#25945;?#21457;展有所掣肘的地方。以支付宝为例,目前房源多为机构的长租公寓,而与个人房东间的沟通依然由合作方来完成。

    资料图:?#36710;?#19968;个信息栏上,贴着的各类房屋出租信息。图片来源:视觉中国

    资料图:?#36710;?#19968;个信息栏上,贴着的各类房屋出租信息。图片来源:视觉中国

    个人房源纳入现在有难度

    蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博在?#37038;?#20013;新网记者采访时表示,目前支付宝通过服务?#25506;?#20837;了近百?#31227;?#29260;公寓,如welike、?#25163;?#20844;寓,接下来,会陆续再接入约两三百万套公寓房源。“后续也会和传统中介公司合作,逐步接入他们的房源。”

    对于此类?#25945;?#19982;传统中介的合作,易居研究院智库中心研究总监严跃进并不太看好,“与机构房源合作相对容易,个人房源的合作会比较难,但不排除一些房地产中介本身有很多委?#34892;?#30340;闲置房源,也能实现类似合作,但预计规模不大。”

    严跃进指出,像支付宝等?#25945;?#24819;要开拓房源,如果从零碎房源下手、一套套去谈?#26657;?#25104;本将非常高,进而导致此类?#25945;?#36816;营困?#36873;?/p>

    正因如此,有网友认为,“目前信用租房的房源肯定又少又贵,回头抽水没准更历害。”王博在给记者的回复中表态,目前支付宝作为?#25945;?#27809;有想过从中收费,相信未来市场会自动形成一个合理的商业模?#20581;?/p>

    ?#26412;?#24066;西直门附近?#29992;?#23567;区外景。</p><p>中新网</p><p>?#26234;?摄

    ?#26412;?#24066;西直门附近?#29992;?#23567;区外景。中新网?#26234;?摄

    官方鼓励各地搭建租房?#25945;?强化信用管理

    在租房交易中引入信用评价体?#25285;?#24050;是大势所趋。7月20日,九部门发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知?#32602;?2城被纳入试点,其中一项重头戏,既是搭建政府住房租赁交易服务?#25945;ǎ?#24378;化住房租赁信用管理。

    杭州的率先试水,又给住房租赁市场的信用管理注入新内涵。杭州提出了两个体?#25285;?#39318;先是信用体?#25285;?#20449;用好的房东会获得更多租客青睐,信用好的租客不仅能免押金租房,还有可能按?#38470;?#32435;房租;其?#38382;?#35780;价体?#25285;?#31199;赁主体可在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段互评。

    如今,信用租房和多方互评行为已可通过支付宝实现。王博?#25285;?#38500;了芝麻分在650以上租房可“付一押零”外,目前暂无其他权限等级的划分,普通用户仍可使用“押一付三”、“押一付一”等方式在?#25945;?#31199;房。

    资料图:8月9日,台州一位网格员正在利用手机对租客进行身份信息确认。</p><p>中新社</p><p>记者 王刚 摄

    资料图:浙江台州推出租房“旅馆?#20581;?#31649;理。8月9日,台州一位网格员正在利用手机对租客进行身份信息确认。中新社记者 王刚 摄

    跨界合作将给租赁市场带来变革

    除了支付宝推出信用租房外,中国银联11日也宣?#21152;?#27784;阳市房产?#26234;?#32626;住房租赁服务?#25945;?#21512;作协议,?#39184;?#25512;动住房租赁市场建设,连接政府住房租赁?#25945;?#23545;接租赁参与各方,并对接各银行及其他各类金融机构的金融产品。

    不得不?#25285;?#36825;种跨界合作给租赁市场带来了变革。在租赁市场上,有掌握房源的地产中介或者机构,比如链家、我爱我家、相寓等;也有发布房源信息的网络?#25945;ǎ?#31867;似安居客、闲鱼租房等,?#27425;?#29420;缺少了信用评价和?#20013;?#20114;动的关键主体。

    “租赁市场过去存在短期租赁行为,信用管理一直空白,很少有房东或租客因信用违约而受到?#22836;#?#20063;很少有各类奖励或优惠政策“偏袒”优质客户。”严跃进?#25285;?#20174;这个角度看,信用评价体系的引入具有创新意义,为消费行为规范和激励创造了较好的机制。

    日后,芝麻信用分有没有可能接入更多租房?#25945;ǎ?#34434;蚁金服方面表示,愿意将底层?#38469;?#33021;力开放给合作伙伴,?#19981;?#36814;其它租房?#25945;?#25509;入芝麻信用。

    信用租房时代要来了!押金和中介费会消失?

    资料图:?#26412;?#22312;燕保·马泉营家园公租房项目现场排?#24433;?#29702;公租房登记的?#28216;欏?#22270;片来源:视觉中国

    追问

    ——租金“付一押零” 房东权益咋保障?

    58同城数据研究?#33322;?#26085;发布的报告显示,北上广深租房需求和租金年近年逐步上升,2017年上半年,?#26412;?#20154;均月租金达到2810.62元;上海紧随其后,人均月租金为2608.37元。同时,四个一线城市租房需求?#31354;?#21040;全国总需求的1/4。

    不少网友看好信用租房的省钱之道,“租房不用找中介、交押金了!”以月租金3000元的公寓为例,通过传统中介租房,“押一付三”+中介费首次需缴纳13500元;若通过支付宝租房?#34915;?#36275;“付一押零”条件,则只需缴纳3000元。

    但,也有冷静的网友担?#27169;?#33509;这一租金支付方式扩充到个人房源,无押金会让房东利益难?#21592;?#38556;。“这种制度没健全的时候,房东权益咋保障不受损?”网友@何琳来了的举例更实在:租客拖欠水电物业费、损坏东西,如果支付宝承担赔付责任,那房东是愿意支持免押金的。

    ?#28304;耍?#29579;博表示,出租人和承租人间发生纠纷,要以双方承租时的合同约定为准。

    “租赁双方发生纠纷,通过支付宝等?#25945;?#24456;?#30740;?#25104;法律方面的权责划分,承租合同受到《合同法》保护,”易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,租赁信息发布?#25945;?#21482;是提供交易的便利性,不能改变交易的基本规则。

    ?#36710;?#34903;道办事处联合物业、社区、警务、业委会,?#39184;?#30447;防?#38381;?#27835;拆除群租房。图片来源:视觉中国

    ?#36710;?#34903;道办事处联合物业、社区、警务、业委会,?#39184;?#30447;防?#38381;?#27835;拆除群租房。图片来源:视觉中国

    ——信用租房能否取代中介?让中介费消失?

    据链家研究院发布的报告显示,预?#39057;?025年,中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿,到2030年将会超过4.6万亿。有业内分析,无论是银联还是支付宝,都希望通过解决租房市场的痛点问题,抢食万亿级的大?#26696;狻?/p>

    虽然,现在配备信用评价体系的租房?#25945;?#36824;不多,且不包括掌握个人房源的地产中介,但是,“这能干掉中介”的声音却非空穴来风,屡遭诟病的租房交易佣金,会否因此消失?

    “?#25945;?#31199;房更多的是信息选择,?#23548;?#20132;易还在线下。随着信用体系的建立和不断完善,取代传统中介租房模式并非没有可能,现有中介费也会受到一定冲击。”严跃进认为,一个完美的租赁市场应由3个基石组成:信用租房、租售同权和租金证券化。

    在严跃进看来,租赁市场的信用管理思路还可以移植到购房市场。比如,多地推出的共有产权住房和精装修住房,后续都可?#28304;?#26032;。“信用高的购房者,可延时交付精装修费用,?#26723;?#27492;类群体的先期购房成本。”(完)

    王旭杰 本文来源:中国新闻网 责任编辑?#21644;?#26093;杰_NO5107

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